Y a t'il des investissements plus rentables que d'autres ?
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Le secteur immobilier est connu pour être un secteur particulièrement sûr en matière d’investissement économique. L’activité immobilière se caractérise généralement par une rentabilité à long terme voire pour certains investissements à très long terme. Cela dit, c’est un secteur économique très riche et varié qui se compose de plusieurs activités immobilières. Cependant, comme dans la plupart des secteurs économiques constitués de différents domaines, la question de savoir quel est l’investissement immobilier le plus rentable est très présente chez la plupart des entrepreneurs immobiliers.
Légitime et plutôt sensée, cette question est pourtant loin d’être simple à répondre, et cela pour plusieurs raisons. La réponse à cette question sera par conséquent fonction de certaines données importantes et spécifiques à chaque investisseur. En effet, répondre à cette question nous demande d’éclaircir plusieurs points par exemple : les objectifs et le but de l’investisseur, et la notion de rentabilité immobilière.
On dit d’une activité qu’elle est rentable lorsqu’elle permet à celui qui investit dans celle-ci de dégager des bénéfices une fois l’investissement réalisé. Pour qu’une activité soit rentable, il faut qu’elle soit viable, c’est-à-dire qu’elle fonctionne ensuite il faut qu’elle dégage de la marge. La marge étant le pourcentage du chiffre d’affaires qui vous revient.
La notion de rentabilité immobilière diffère un peu de celle des autres domaines pour deux raisons principales. La première raison c’est que la rentabilité de l’activité immobilière s’étale sur une très longue période vu que la mise de départ est généralement très élevée. La seconde raison c’est que la marge sur le chiffre d’affaires de l’activité immobilière est généralement très constante (elle varie très peu au cours du temps).
Le secteur immobilier fait partie des secteurs d’activité les plus fiables justement à cause de la constance de ces revenus locatifs. Il est donc difficile de voir le chiffre d’affaires dans ce secteur fluctuer comme dans le commerce général ou la bourse. Cependant dans certains cas (location saisonnière) il est possible d’assister à des variations saisonnières. La notion de rentabilité en immobilier dépend donc également des ambitions de l’investisseur.
Comme vous le savez certainement le secteur immobilier est assez particulier pour les raisons que nous avons expliquées. Par conséquent, la rentabilité immobilière dépend aussi du but de l’investisseur, en effet, la notion de rentabilité ici est fortement attachée à la vision du promoteur immobilier.
Un investisseur immobilier qui privilégie la rente rapide voudra avoir le plus tôt possible la marge la plus élevée possible. Pour lui, l’investissement sera rentable si et seulement si, il lui garantit une rente assez conséquente, c’est par exemple le cas des promoteurs qui choisissent l’achat/vente comme type d’investissement immobilier.
Un autre investisseur verra la rente d’un tout autre angle, celui du long terme, un investissement sera considéré comme rentable dans la mesure où il lui assurera une rente à long terme. Dans ce cas de figure, la rentabilité se perçoit dans la durée, l’investisseur ici ne privilégie pas forcément un fort taux de marge. Le plus important pour lui c’est que son investissement lui apporte une rente régulière, stable sur la durée.
Pour un autre investisseur immobilier la rente se perçoit à très très long terme, l’objectif pour lui sera donc de se doter d’un patrimoine immobilier qu’il pourra léguer à ses descendants par exemple. L’investissement immobilier lui sera donc rentable s’il parvient à le garder le plus longtemps possible en tout cas jusqu’à ce qu’il puisse profiter à un autre. Cela ne veut en aucun cas dire qu’il n’attend pas de rente de son investissement.
Vous l’avez sans doute remarqué, la conception de la rentabilité par l’investisseur immobilier conduit à faire des choix assez précis. Le secteur de l’immobilier est riche d’un très grand nombre d’activités, chacune d’entre elles doit produire des bénéfices. Nous allons vous citer quelques-unes d’entre elles, très sollicitées par les investisseurs, car elles répondent aux trois types de rentabilités immobilières susmentionnées.
L’achat/vente est l’une des activités très sollicitées par les investisseurs immobiliers, c’est une activité qui peut engendrer une très forte rentabilité en peu de temps. Cependant, c’est une activité qui demande des connaissances particulières en matière d’immobilier. Savoir évaluer le bien, savoir négocier son achat, savoir le mettre en valeur et être capable de la vendre au bon prix est plus que nécessaire pour réussir dans ce domaine.
Les locations courte durée sont également une des activités très prisées des investisseurs immobiliers, elles demandent une excellente connaissance des caractéristiques du marché immobilier. Évaluer la demande, produire une offre adéquate et adaptée est un impératif pour réussir à profiter de cette rentabilité.
Les locations longue durée sont également très en vue des investisseurs, elles demandent également une très bonne connaissance du marché et des perspectives. En effet, cet investissement obéit à la logique d’une rentabilité sur le long terme.
Pour évaluer la rentabilité d’un projet et donc faire un investissement, il y a des critères de choix à prendre en compte. La rentabilité est de loin la plus importante d’entre ces critères, c’est la première source de motivation face au risque. Les projets immobiliers les plus rentables sont de loin les plus risqués, cependant, dans le domaine immobilier il y a des exceptions.
Le parking est un investissement immobilier peu risqué puisqu’il bénéficie d’une mise de départ assez faible, il n’en demeure pas moins rentable du point de vue financier. Le parking a le gros avantage d’être l’un des investissements immobiliers les moins complexes à gérer tant sur le plan financier que sur le plan de gestion proprement dit.
Il existe de nombreux critères qui influencent la rentabilité d’un projet immobilier même si celle-ci est de loin un facteur important dans la décision d’investissement final. Les perspectives d’avenir peuvent également se révéler déterminantes dans la mesure où dans l’immobilier, le futur est toujours une source soit de démotivation soit de motivation.
La rentabilité d’un investissement immobilier est fonction de plusieurs facteurs parmi lesquelles :
– La mise de départ ;
– Les charges de gestions locatives ;
– La fiscalité ;
– Les perspectives d’avenir.
La mise de départ est la somme que l’investisseur met en jeu pour que son projet soit viable, il varie selon le domaine d’activité choisi. Bien évidemment, le marché où est investie cette somme est très important, car plus il est concurrentiel, plus l’investissement coûtera plus cher. Le prix du m² est fortement influencé par le marché c’est-à-dire le lieu où l’offre et la demande se confrontent, ce prix est également le facteur essentiel du coût de l’investissement immobilier.
Il alourdit donc la mise de départ ce qui a une incidence sur la rentabilité du projet, cependant, tout dépend des opportunités que donne le marché. Une petite mise peut ne pas entraîner une très bonne rentabilité, c’est le cas avec les parkings qui malgré une mise abordable et une gestion locative assez aisée n’est pas forcément plus rentable qu’une location saisonnière par exemple.
Les charges de gestion locative ont également un impact assez conséquent sur la rentabilité d’un projet immobilier, elles peuvent être très lourdes du point de vue financier. Elle peut également être assez contraignante et délicate pour imposer la participation d’un professionnel ce qui constitue encore une dépense. Ces charges sont également très diverses et dépendent de certains standards immobiliers, les charges de copropriété par exemple peuvent différer d’un investissement à l’autre. Elles viennent donc en diminution au chiffre d’affaires, ce réduit considérablement la marge de l’investissement.
La fiscalité est également un critère de rentabilité locative, selon le régime choisi par l’investisseur une activité peut s’avérer plus rentable qu’une autre. Ce facteur est donc très important lors de l’investissement dans la mesure où il conditionne l’assiette fiscale de l’activité et définit des limites qui peuvent impacter le chiffre d’affaires. Deux investissements ayant le même chiffre d’affaires peuvent donc avoir des rentabilités différentes du seul fait du régime fiscal auquel ils sont assujettis.
La rentabilité d’un investissement peut également être influencée par la méthode d’investissement. Pour plus de rentabilité avec un budget de 500 000 euros par exemple dois-je investir dans un bien ou dois-je diversifier mon portefeuille en investissant dans plusieurs projets ? Cette question est très récurrente dans le secteur de l’immobilier, elle met en exergue le fait que la rentabilité peut aussi dépendre de la méthode d’investissement.
Un bien unique implique une gestion locative relativement simple en fonction du type de bien, l’investissement sera moins contraignant et avec le choix d’un bon régime fiscal l’affaire peut être plus rentable. Investir dans plusieurs biens séparés peut s’avérer très contraignant, qu’il s’agisse d’un immeuble de rapport ou d’un ensemble de bien. Cependant si cet investissement est mûrement réfléchi et très bien géré il peut apporter une rentabilité brute plus que satisfaisante.
En somme, nous pouvons dire aux vues des arguments que nous avons exposés qu’il n’y a pas d’investissement plus rentable que d’autres. Tout dépend de certains facteurs comme la gestion des charges locatives, le régime fiscal auquel l’investissement est soumis, mais surtout de l’opportunité qu’offre le marché immobilier. Un parking peut donc s’avérer plus rentable qu’une location saisonnière ou encore qu’un achat/vente, etc. Il faut également savoir que la notion de rentabilité dépend aussi du but de l’investisseur et du choix de l’investissement immobilier.
