# Manuel Ravier

> Site personnel de Manuel Ravier, entrepreneur et investisseur immobilier français, cofondateur avec Mickael Zonta d'Investissement Locatif (investissement locatif clé en main, créé en 2012).

Faits clés :
- Investit à titre personnel (appartements, immeubles, bureaux). Basé à Paris.
- Juriste de formation (maîtrise de droit des affaires, Université Paris Ouest), diplômé en finance (Sorbonne Université).
- Entreprises du groupe : Investissement Locatif (investissement clé en main), NousGérons (location, gestion locative et vente), MyExpat (patrimoine en France des expatriés), Immojeune (logement étudiant).
- Associé : Mickael Zonta (https://www.mickaelzonta.com/).
- Profils officiels : LinkedIn https://www.linkedin.com/in/manuel-ravier/, Instagram https://www.instagram.com/manuelravier/, YouTube https://www.youtube.com/@manuelravier.
- Coauteur avec Mickael Zonta du livre « Vive l'immobilier et vive la rente » (1re édition 2018, édition 2026, 193 pages), offert en PDF et envoyé par e-mail : https://www.manuelravier.com/vive-l-immobilier-et-vive-la-rente
- Avis clients d'Investissement Locatif : 4,6/5 sur Trustpilot, 679 avis (relevé du 30 octobre 2026) : https://fr.trustpilot.com/review/investissement-locatif.com
- Prendre rendez-vous (premier rendez-vous offert) : https://www.investissement-locatif.com/rdv-investissement-immobilier.html?utm_source=site-manuel&utm_medium=rdv
- Développer son patrimoine : https://www.investissement-locatif.com/ ; faire gérer un bien : https://www.nousgerons.com/agence.html ; vendre un bien : https://www.nousgerons.com/vendre-mon-bien

## Pages principales
- [Accueil](https://www.manuelravier.com/) : présentation, chiffres clés, offres ([Markdown](https://www.manuelravier.com/index.md))
- [Parcours](https://www.manuelravier.com/mon-parcours) : biographie, faits clés, entreprises, questions fréquentes ([Markdown](https://www.manuelravier.com/mon-parcours.md))
- [Livre offert](https://www.manuelravier.com/vive-l-immobilier-et-vive-la-rente) : Vive l'immobilier et vive la rente, édition 2026 ([Markdown](https://www.manuelravier.com/vive-l-immobilier-et-vive-la-rente.md))
- [Conseils](https://www.manuelravier.com/conseils) : articles sur l'investissement locatif, le crédit et la fiscalité
- [Lancer mon projet](https://www.manuelravier.com/lancer-projet) : rendez-vous, MasterClass, réseaux

## Articles (mis à jour le 30 octobre 2026)
- [Impôt sur la fortune improductive : un impôt qui voulait changer la manière de posséder](https://www.manuelravier.com/conseil/impot-sur-la-fortune-improductive) : Voté par les députés en 2025, l'impôt sur la fortune improductive n'est pas dans la loi de finances 2026. L'IFI reste inchangé. Ce que prévoyait le projet. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/impot-sur-la-fortune-improductive.md))
- [Entreprendre en France : entre admiration et suspicion](https://www.manuelravier.com/conseil/entreprendre-en-france) : Entreprendre en France, c'est prendre des risques sans filet puis subir la suspicion dès que ça marche. Mon regard d'entrepreneur et pourquoi y aller. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/entreprendre-en-france.md))
- [Vivre de l'immobilier : comment construire des revenus locatifs durables](https://www.manuelravier.com/conseil/vivre-de-limmobilier) : Vivre de ses loyers est possible, mais rarement vite : combien de biens, quelle fiscalité (LMNP, LMP), quels risques. Méthode et calcul réaliste en 2026. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/vivre-de-limmobilier.md))
- [Réussir son investissement locatif : mes conseils pour bien préparer votre projet](https://www.manuelravier.com/conseil/reussir-son-investissement-locatif) : Capacité d'emprunt (règle des 35 %), choix de la ville, garantie loyers impayés, obligations du bailleur : réussir un investissement locatif en 2026. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/reussir-son-investissement-locatif.md))
- [Monter un dossier de prêt immobilier pour un investissement locatif](https://www.manuelravier.com/conseil/dossier-pret-immobilier-locatif) : Pièces à fournir, règle des 35 %, assurance, présentation du projet, délais : comment monter un dossier de prêt pour un investissement locatif en 2026. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/dossier-pret-immobilier-locatif.md))
- [Immobilier rentable : vaut-il encore la peine d'investir en 2027 ?](https://www.manuelravier.com/conseil/immobilier-investissement-rentable) : Taux à 3,3 %, prix en légère baisse, DPE, LMNP, Denormandie : ce qui rend un investissement locatif rentable fin 2026 et en 2027, chiffres sourcés. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/immobilier-investissement-rentable.md))
- [Comment calculer sa rentabilité locative ?](https://www.manuelravier.com/conseil/calcul-rentabilite-locative) : Rentabilité locative : formules brut, net et net-net, exemple chiffré et fiscalité 2026 (LMNP, micro-foncier, prélèvements sociaux) pour bien comparer. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/calcul-rentabilite-locative.md))
- [Quand revendre son bien ?](https://www.manuelravier.com/conseil/quand-revendre-son-bien) : Revendre un bien locatif en 2026 : marché, capital restant dû, pénalités, plus-value (19 % + 17,2 %), abattements et réintégration des amortissements LMNP. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/quand-revendre-son-bien.md))
- [Les 5 principales dépenses du propriétaire](https://www.manuelravier.com/conseil/les-5-principales-depenses-du-proprietaire) : Crédit, assurance emprunteur, charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO : les 5 dépenses à prévoir quand on devient propriétaire en 2026. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/les-5-principales-depenses-du-proprietaire.md))
- [Calcul de l'impôt sur la fortune immobilière : tout savoir sur l'IFI](https://www.manuelravier.com/conseil/calcul-de-limpot-sur-la-fortune-immobiliere-tout-savoir-sur-lifi) : IFI 2026 : seuil de 1,3 M€, barème de 0,5 % à 1,5 %, décote, abattement de 30 % sur la résidence principale, dettes déductibles et leviers pour le réduire. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/calcul-de-limpot-sur-la-fortune-immobiliere-tout-savoir-sur-lifi.md))
- [Crédit immobilier : 3 erreurs à éviter pour votre financement](https://www.manuelravier.com/conseil/credit-immobilier-3-erreurs-a-eviter-pour-votre-financement) : Taux d'effort de 35 %, durée de 25 ans, dossier incomplet, comptes mal tenus : les 3 erreurs qui font refuser un crédit immobilier locatif en 2026. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/credit-immobilier-3-erreurs-a-eviter-pour-votre-financement.md))
- [Emprunt immobilier : comment optimiser votre patrimoine](https://www.manuelravier.com/conseil/emprunt-immobilier-comment-optimiser-votre-patrimoine) : Durée, taux, montant : comment utiliser l'emprunt immobilier pour bâtir un patrimoine locatif en 2026, avec des taux autour de 3,3 % et 25 ans maximum. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/emprunt-immobilier-comment-optimiser-votre-patrimoine.md))
- [Faire face aux pressions sociales quand on investit dans l'immobilier](https://www.manuelravier.com/conseil/faire-face-aux-pressions-sociales) : Vos proches vous dissuadent d'investir dans l'immobilier ? Comment mesurer les vrais risques, vous former et vous entourer pour décider en confiance. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/faire-face-aux-pressions-sociales.md))
- [Investissement Pinel : pourquoi l'éviter, et que faire en 2026](https://www.manuelravier.com/conseil/investissement-pinel-pourquoi-leviter) : Le Pinel a pris fin au 31 décembre 2024. Pourquoi c'était un mauvais placement, que faire si vous avez déjà un Pinel et quelles solutions choisir en 2026. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/investissement-pinel-pourquoi-leviter.md))
- [Organiser son patrimoine : une stratégie pour construire et protéger dans la durée](https://www.manuelravier.com/conseil/organiser-son-patrimoine) : Organiser son patrimoine en 2026 : bilan patrimonial, immobilier à crédit, PEA, or et crypto en petite part, diversification et rôle du conseil en gestion. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/organiser-son-patrimoine.md))
- [Quel est l'investissement immobilier le plus rentable ?](https://www.manuelravier.com/conseil/quel-est-linvestissement-le-plus-rentable) : Achat-revente, location courte ou longue durée, parking : aucun investissement immobilier n'est le plus rentable en soi. Les critères pour choisir en 2026. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/quel-est-linvestissement-le-plus-rentable.md))
- [Comment trouver une bonne affaire en immobilier ?](https://www.manuelravier.com/conseil/comment-trouver-une-bonne-affaire-en-immobilier) : Prix réels des ventes (DVF), visites, réseau, vendeur pressé, DPE : la méthode pour acheter sous le prix du marché un bien qui se loue vraiment bien. ([Markdown](https://www.manuelravier.com/conseil/comment-trouver-une-bonne-affaire-en-immobilier.md))

## Optional
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